相关文章

重庆别墅半年成交3353套 200万以下成市场主力

来自铭腾机构的统计,截至6月28日,上半年重庆市场总共卖出别墅3353套、近65万平方米。其中,单套总价在100万到200万元的亲民级别墅最好卖,成交2133套;单套总价300万到500万舒适级别墅产品成交274套;单套总价500万到800万的豪华级别墅产品成交98套;单套总价800万到1000万的别墅成交31套,单套总价在1000万以上别墅成交12套。

100万-200万亲民级:叠拼、小联排

市场需求大,更关注性价比

别墅突围,抢占中高端客户,叠拼和联排一直是重要突破口。在上市的别墅产品中,总价在100万到200万的小面积、低总价的经济型别墅是绝对主流,融创欧麓花园城、鲁能中央公馆、中航小镇等低总价别墅表现良好。

康联市场研究机构总经理李昂谈到,中产阶层的数量逐步增加,这部分群体逐渐成为别墅产品的主力购买客群。从他们的消费心理来看,别墅作为第一居所的需求增多,更注重生活的本质需求,优良的地段、完善的社区配套,更能符合新兴都市中产阶层的生活及工作需求。

100万到200万的别墅产品属于重庆别墅市场的“刚需”产品,置业人群偏年轻化。因此,低总价、高赠送、功能性强是该人群最关注的需求。

300万-500万舒适级:联排、双拼

需求更加多元化,舒适空间是关键

继亲民级之后,舒适级别墅同样备受关注。截至6月28日,单套总价300万到500万舒适型别墅产品共成交274套。其中,新江与城、龙湖两江新宸、金辉城等项目表现抢眼。

李昂介绍到,舒适级别墅是别墅产品发展到一个较高层次后的大势所趋,舒适级别墅的需求者往往是换房、2套房的群体,因此会更加看中别墅的空间舒适性。

要想抢占舒适性别墅需求群体,就必须在空间设计上下足功夫。以今年热推的新江与城天琅别墅为例,在空间打造上,每户别墅都是端户,多维采光;全套房设计,一楼预留带花园老人房;同时预留了大尺度电梯井。

500万-800万豪华级:大联排、独栋

已成身份标识,重视生活的仪式感与尊崇感

别墅产品在重庆市场繁荣多年,重庆圈层人士对别墅价值的理解一天比一天深刻,售价500万元以上的大联排、独栋别墅,已经成为高品质生活的象征。上半年,单套总价500万到800万的豪华级别墅产品共成交98套,新江与城、融创玫瑰园、融科橡树澜湾等项目表现出色。

李昂提到,选择500万到800万的豪华级别墅的置业者,都是对生活品质有非常高需求的人,他们生活稳定、有较高的经济来源,因此,要满足他们生活需求,除了要有资源和产品设计,更需要给他们营造出身份的象征。